房产尽调
希腊购房移民的产权、工程和卖方尽调清单
移民适格只是尽调的一部分。申请人还应独立核验产权人、抵押和查封、地籍登记、建筑许可、实际面积、用途、税费欠款、共有规则、卖方历史及特殊房产工程义务。
法律尽调
- 卖方身份与处分权
- 抵押、查封、地役权和诉讼
- 地籍编号和边界
- 共有权及物业管理限制
- 税费、公共事业费和历史债务
工程尽调
- 建筑许可与实际建成状态
- 面积、附属空间和用途
- 未经许可的改建或封闭空间
- 能源证书与重大维修
- 用途变更或历史建筑修复文件
时代出国在实际项目中注意到：项目团队在实际咨询与材料整理中，会先围绕“产权与工程尽调”核对“房产可交易不等于符合黄金签证”，再把“产权律师与工程师承担不同核验任务”放进同一条申请或交易链中判断。单一条件看似满足时，也不会直接推导为获批、续签或投资结果承诺。
移民适格尽调
把区域、门槛、单套、面积、付款方式、卖方既往黄金签证使用情况及申请时间点形成书面清单，由专业人士逐项签字确认。
风险判断最终要落到文件和责任
风险不是一句“可以”或“不可以”，而是要确认问题由谁核验、用什么文件证明、出现偏差后由谁承担。房产可交易不等于符合黄金签证，还应继续核对产权律师与工程师承担不同核验任务，并把结论落实到书面材料。
开始前可以怎样自查
- 房产可交易不等于符合黄金签证。
- 产权律师与工程师承担不同核验任务。
- 平面图、现场和地籍记录应相互一致。
自查只能帮助提前发现缺口，不能替代主管机关、持牌专业人士或具体交易文件的正式判断。遇到版本、主体或时间不一致时，应先查清差异再继续下一步。
常见问题
公证过户是否说明房产没有问题？
公证是重要程序，但不替代申请人自己的完整产权、工程和移民适格尽调。
先付定金再做尽调可以吗？
如确需先锁定房源，应在定金文件中设置明确的尽调条件、退款范围和期限。