希腊购房移民最常见的区域与门槛误判

三步核验法

• 用地籍和行政区信息确认位置
• 用建筑许可和用途文件确认物业类型
• 用现行法律和实施指引确认金额、单套及面积要求

销售承诺不能代替法律结论

“项目保证符合黄金签证”属于交易方的陈述。申请人仍需独立律师以具体房产为对象出具核验，并在合同中设置不符合条件时的责任和退出安排。

门槛变化的时间点

政策调整时可能设置签约、付款、过户或申请的过渡节点。不能简单以看房日期或口头预订日期主张旧政策。

风险判断最终要落到文件和责任

风险不是一句“可以”或“不可以”，而是要确认问题由谁核验、用什么文件证明、出现偏差后由谁承担。项目门槛是区域与物业类型的组合判断，还应继续核对旅游宣传中的城市或岛屿名不一定等于法定行政范围，并把结论落实到书面材料。

开始前可以怎样自查

1. 项目门槛是区域与物业类型的组合判断。
2. 旅游宣传中的城市或岛屿名不一定等于法定行政范围。
3. 特殊路径的低门槛伴随额外工程和续签义务。

自查只能帮助提前发现缺口，不能替代主管机关、持牌专业人士或具体交易文件的正式判断。遇到版本、主体或时间不一致时，应先查清差异再继续下一步。