机构选择
办理希腊购房移民，怎样核验服务机构、律师和工程师？
服务机构应说明其法定主体、收费、产品佣金和责任边界；希腊律师应独立完成产权和移民适格核验；工程师应核对许可、面积、用途和特殊房产条件。任何一方都不应以销售承诺替代书面专业意见。
选择与签约前先核对这些
- 先核验签约主体与收款主体是否一致。
- 律师应代表申请人的利益并可直接沟通。
- 工程报告应针对具体物业，而非楼盘通用模板。
- 房源佣金和服务费应分别披露。
至少核验四类文件
- 中国服务合同与企业主体信息
- 希腊律师身份和委托范围
- 工程师资质及针对性报告
- 房产销售、佣金和退款安排
警惕利益冲突
当同一机构同时推荐房源、收取销售佣金并控制律师时，申请人需要额外确认尽调是否真正独立、缺陷如何披露及退出权由谁保障。
时代出国在实际项目中注意到：项目团队在实际咨询与材料整理中，会先围绕“机构选择”核对“先核验签约主体与收款主体是否一致”，再把“律师应代表申请人的利益并可直接沟通”放进同一条申请或交易链中判断。单一条件看似满足时，也不会直接推导为获批、续签或投资结果承诺。
如何比较方案
不要只比较房价和服务费。应把区域适格、产权、工程、付款、税费、持有成本、出租限制、退出流动性和续签义务放在同一张表中。
比较方案时不要只看宣传结论
服务范围应当能够写进合同并由对应主体交付。比较不同方案时，既要核验先核验签约主体与收款主体是否一致，也要确认律师应代表申请人的利益并可直接沟通，尤其不能用销售承诺替代律师、会计师或主管机关应承担的判断。
签约前保留这组核验记录
- 先核验签约主体与收款主体是否一致。
- 律师应代表申请人的利益并可直接沟通。
- 工程报告应针对具体物业，而非楼盘通用模板。
自查只能帮助提前发现缺口，不能替代主管机关、持牌专业人士或具体交易文件的正式判断。遇到版本、主体或时间不一致时，应先查清差异再继续下一步。
常见问题
开发商提供的免费律师能用吗？
可以了解其工作范围，但申请人应评估利益冲突，并考虑由自己独立委托的律师复核。
服务机构可以承诺获批吗？
不应。最终决定由主管机关作出，服务机构只能对工作内容和交付标准负责。